8月19日晚间,中骏集团控股有限公司发布了2020年中期业绩。公司实现合同销售金额400.76亿元,同比增长8.2%,完成年度目标的43%;实现营业收入151.35亿元,同比增长45.21%;期内溢利增长14.7%达到25.17亿元,应占核心净利润增涨19.2%至18.41亿元。2020年上半年,中骏集团接连斩获2020中国房地产上市公司综合实力50强TOP38、2020中国房地产开发企业50强TOP41、中国地产风尚大奖2020中国年度投资价值地产企业TOP30等殊荣。

  营收净利逆势增长  全年千亿目标可期

  中骏集团总部位于上海,并实施以长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、海峡两岸经济圈及中西部地区的一、二线城市、强三线城市为重点的聚焦发展战略。

  上半年新冠肺炎疫情的爆发给各行业造成冲击,对房地产行业一季度的土地成交以及销售规模也产生较大影响。根据国家统计局数据,2020年上半年,商品房销售收入66895亿元,同比下降5.4%,其中住宅销售额下降2.8%。全国商品房销售面积6.94亿平方米,同比下降8.4%,其中住宅销售面积下降7.6%。

  公司主要业务包括物业开发、商业管理、物业管理及长租公寓业务,在房地产行业整体不振的情况下营收和净利双增长。其中,物业销售业务收入贡献最大,实现营业收入146.86亿元,同比增长45.9%,营收占比为97.03%;租金收入为1.54亿元,同比增长15.8%。

  秉持“以未来决定现在”战略理念的中骏集团,于2017年提出地产千亿级开发及”FUN+幸福生活”生态圈的双轨战略;在此基础上,于2019年,构建以地产开发为主体,以新零售购物中心及长租公寓为两翼的“一体两翼”核心业务发展模式。

  通过购物中心FUNWORLD世界城及长租公寓FUNLIVE方隅两翼业务与住宅开发协同,公司可以有效降低拿地成本,提升利润空间。

  2020年初公司订立全年合同销售目标930亿元,公司在上半年取得销售新高400.76亿元,完成全年目标的43.09%。报告期内,公司物业销售均价为14680元,同比提升17.6%。2019年全年,公司的合同销售金额达到805.01亿元,近三年销售复合增长率56%,增速稳健。上半年,公司及合营公司及联营公司共超过100个项目处于在售状态,其中15个为本年度推出的新项目。下半年公司计划于海峡西岸经济圈、环渤海经济圈及中西部地区推出大量新盘,可售项目增长多,有望全年冲击千亿目标。

  权益占比持续增加  财务稳健性提升

  土地储备是房地产开发商赖以发展的重要基石,稳定的土地储备增长给公司发展带来提供保障。2020年上半年,公司及合营公司及联营公司积极扩展土地储备,合计新增10个项目,分布在8个城市,其中包括,厦门、抚州、潍坊及许昌等城市。总土地成本约为194.31亿元(公司应占土地成本约为153.54亿元),平均土地成本为5853元/平方米。值得一提的是,公司的新增土地权益占比为79.02%,相比2017年-2019年的38.9%、44.4%和63.2%持续攀升,为后续的业绩增长打下基础。

  截至2020年6月30日,公司及合营公司及联营公司总土地储备规划建筑面积3303万平方米(公司应占总规划建筑面积2006万平方米),分布于54个城市,满足于公司未来3-4年的发展运营。

  公司不仅侧重布局市场表现较突出的潜力城市群,也重点关注核心一二线城市。从区域分布来看,长三角经济圈、环渤海经济圈、海峡西岸经济圈、粤港澳大湾区及中西部地区的土地成本占比分别为32.9%、20.4%、26.9%、6.2%及13.6%。从城市级别角度来看,二线城市的土地储备成本土相对最高,占比为68%。

  公司在全国积极拿地的情况下,主动控制财务杠杆,公司完成若干融资与再融资,有效延长平均贷款期限及降低融资成本。2020年上半年,公司的净负债比率为68.3%,公司平均融资成本为6.7%,持续稳定,为公司持续稳步发展提供充足现金流。

  截至2020年6月30日,公司1年内到期的优先票据及境内债券与银行及其他贷款合计207.2亿元,占有息负债比例为45.53%。公司现金及银行存款结余249.82亿元,现金及银行存款结余与短期债务的覆盖率为1.2倍。

  两翼业务进入快车道

  上半年,在地产开发领域,中骏集团取得了不俗的成绩:厦门中骏天盈、北京中骏云景台等,晋升2020明星楼盘。其中,中骏天盈继首开两小时劲销33亿后,又创下45天热销近50亿佳绩;中骏云景台直播首秀,在一小时6.18元抵6180限量买房神券云购26456张,在线观看人数高达387万。

  作为中骏集团“一体两翼”战略的两大业务板块,购物中心FUNWORLD世界城及长租公寓FUNLIVE方隅也坚持战略定力,全面提升协同效能,两业务步入发展快车道。

  截至2020年6月30日,中骏世界城新增体量约347万方,在15城落子17枚。同时,中骏世界城保持火热销售态势,并接连入驻张家港、揭阳、福州、高密、许昌、湘潭等。以前瞻性的视野和精准的预判,捕捉高消费潜力城市客群,重新定义城市中心,与城市商业格局共繁荣。

  长租公寓FUNLIVE方隅,坚持以“基金管理+数字化连锁运营”为商业模式,并与轻、中、重资产进行结合实现快速发展,目前已布局15座城市,管理规模达20000间。计划至2025年,全国布局20万间长租公寓,管理租金规模超100亿元,资本资产管理规模超600亿元,成为最受信赖的全球资产管理平台。

  在行业整体业绩下滑的大环境下,公司积极拿地布局未来,通过稳健运营令债务结构得到进一步优化,在“两翼”业务协同下,公司的转型升级之路值得期待。(文/新浪财经上市公司研究院 小飞鼠)

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责任编辑:公司观察

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